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    中通快遞新余贛西大道 江西宜春市怎么樣

    時間:2024-01-25 16:25:32 閱讀:80206

    中通快遞新余贛西大道 江西宜春市怎么樣?

    江西宜春市怎么樣?


    前言

    江西省設有11個市,每個市的經濟發展水平不一樣,當然各市房價差異也較大。在11個市里,只有新余、蘋鄉為全國五線城市,其余9市為四線以上城市。



    從GDP總量來講,新余并不是最小的,四線城市鷹潭其實最末尾。我們不與全國其他同級別城市比較,就拿江西省內地級市——鷹潭相比較,新余房價確實比鷹潭低。

    新余房價走勢



    近一年來,新余房價呈同位震蕩態勢。2019年7月新盤參考價格4576元/平米,較年初價格4478元/平米,上漲2.2%。



    這是新余市中心城區.部分樓盤參考價格分布。

    鷹潭房價走勢



    近一年來,鷹潭房價呈高位回落趨穩態勢。2019年7月新盤參考價格6313元/平米,較年初價格6690元/平米,下跌5.63%。



    鷹潭市.中心城區部分樓盤參考價格分布。

    新余、鷹潭兩市2018年經濟發展狀況

    新余市轄有2個縣級以上行政管理區,常住人口119萬。鷹潭市轄有3個縣級以上行政管理區,常住人口117萬。兩市都是個小城市。

    ——新余市

    • 2018年GDP值1027億元,人均8.63萬元。三次產業結構為5.4:49.6:45.0,盡管總量小,但有工業經濟基礎,主要產業有鋼鐵、新能源、光電信息、裝備制造。

    • 社會消費品零售總額274.36億元,人均2.3萬元。CPI值1.9。

    • 金融機構本外幣各項存款余額1159.59億元,相當于人均9.74萬元。

    • 住戶存款余額519億元,人均存款4.36萬元。

    • 城鎮居民人均可支配收入37592元,農村居民人均可支配收入17993元。

    ——鷹潭市

    • 2018年GDP值819億元,人均7萬元。三次產業結構為6.9:55:38.1,盡管總量小,但工業經濟較突出,服務產業薄弱。主要產業有色加工、裝備制造、輕工業、煙草。

    • 社會消費品零售總額220.79億元,人均1.89萬元。

    • 金融機構人民幣存款余額776.01億元,相當于人均6.63萬元。

    • 住戶存款余額451.11億元,人均存款3.86萬元。

    • 城鎮居民人均可支配收入34263元,農村居民人均可支配收入16145元。

    新余房價為何低于鷹潭?

    從上面的分析數據顯示,新余的經濟基本面好于鷹潭,可是房價卻低于鷹潭。2019年7月新余新盤參考價4576元/平米,鷹潭參考價格6313元/平米,明顯新余房價低了38%。

    房價高低,從理論上講最主要的影響因素是當地經濟基本面決定的供求關系。但是房產是一種商品,商品的價格往往受許多因素影響,新余和鷹潭就是一個很好的案例。

    鷹潭之所以房價比新余還高38%,一個最主要的因素是:

    鷹潭2016年新開工城市棚戶區改造3267套,保障性住房基本建成2015套,城市棚戶區改造基本建成443套。鷹潭2017年新開工城市棚戶區改造4183套,林場棚戶區改造40套,城市棚戶區改造基本建成2118套。鷹潭2018年新開工城市棚戶區改造7290套,城市棚戶區改造基本建成783套。

    眾所周知,城市棚改計劃一般都會推高當地房價。

    2019年我國棚改計劃已大幅度收縮,轉向了舊改。這一重大樓市政/策對各地房價會產生較大影響。鷹潭房價2019年來呈高位下跌狀態,其實說明了棚改轉向舊改的影響。

    至如說外地人要不要去新余買房,若是在新余工作定居,剛需者當然得買房。若不在新余工作,而是想投資新余房產的話,那就得謹慎。

    上述樓盤數據僅供參考。

    謝謝閱讀!

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